Перепланировка


  • Составление проекта на квартиры (от 5 рабочих дней) — от 4000 рублей.
  • Согласование проекта в администрации — от 5000 рублей.
  • Консультация и выезд на осмотр — бесплатно.
  • Перепланировка и согласование — Что это?

    Под согласованием перепланировки подразумевается комплекс последовательных мероприятий, направленных на узаконивание изменений дизайна, архитектуры, а также конструкции инженерных сетей недвижимости. Самовольное преобразование жилья, офиса или объекта незавершенного строительства запрещено. Недаром пренебрежение процедурой согласования недвижимости влечет серьезные последствия.

    Когда требуется перепланировка квартиры или помещения?

    После приобретения квартиры или нежилого помещения в Чебоксарах иногда требуется согласовать перепланировку, поскольку владельцам хочется видоизменить существующее пространство. Например, снести стену, изменить устройство дверных проемов, расширить площадь за счет прилегающих помещений.

    Стоимость перепланировки квартиры или помещения

    Стоимость перепланировки, а также сроки согласования перепланировки, зависят от сложности будущей перепланировки, серии дома, этажности, площади. Для получения более точной стоимости оформления документов на перепланировку следует обратится к нашим специалистам по телефону (8352) 62-67-04 , и Вы можете ознакомится с вариантами самых распространенных перепланировок, а также узнать про сроки и стоимость согласования.

    О компании

    Наша организация, возьмет на себя разрешение всех вопросов, связанных с услугами по согласованию перепланировки и переоборудования квартир. Накопленный опыт и связи, гарантируют реализацию любого проекта в кратчайшие сроки и с минимальной стоимостью.

    Почему мы

    Мы узкоспециализированная компания которая занимается исключительно подготовкой документов для согласования перепланировки в Чебоксарах. Нами согласованы сотни как эскизных, так и проектных переустройств квартир и в каждом отдельном случае было получено положительное разрешение.

    Вы решили сделать перепланировку в квартире?

    Последовательность действий при решении сделать перепланировку в квартире:

    1. Обратиться к нашим специалистам по вопросу возможной перепланировки. Либо обратиться в администрацию города, отдел строительства, и с специалистами решить — разрешена или нет данная перепланировка.
    2. Специалисты компании «Земля» изготавливают проект перепланировки.
    3. Вы получаете разрешение в администрации.
    4. Вы проводите ремонтные работы.
    5. Администрация принимает у Вас перепланировку, подписывая документы.
    6. Если вы готовите квартиру к продаже после данного ремонта, то:
      — специалисты компании «Земля» изготавливают технический план квартиры;
      — вы относите технический план в кадастровую палату для получения кадастрового номера на помещение.

    Когда тайное становиться явным

    Самовольная перепланировка квартиры в Чебоксарах, обязательно вскроется при проведении каких либо юридических действий с квартирой. Предположим, простой пример: собственник помещения, захочет продать, подарить, приватизировать или обменять квартиру. Для этих действий будет необходимо собрать весомый пакет документов, куда входит кадастровый паспорт. В этом случае, ему надо будет в обязательном порядке согласовать перепланировку помещения.

    Возможно ли объединение балкона (лоджии) и комнаты

    По распространенному мнению, это простой способ улучшить комфорт проживания сделав пространство более открытым. Но прежде следует отметить, что по СНиПам и другим нормативным актам, данная перепланировка категорически запрещена и ее согласование невозможно. Единственным выходом из этой ситуации, будет установка на месте бывшего окна и демонтируемого подоконного блока, стеклянных дверей во всю высоту помещения, их еще называют «французскими». При необходимости, двери раздвигаются и образуется единая комната.

    Возможно ли согласование в новостройке, до получения свидетельства о собственности

    До 2009 года, жилищные инспекции принимали к рассмотрению документацию по квартирам где не было оформлено свидетельство о праве собственности. Большое количество проектов успешно проходили согласование. Однако в данное время, в связи с ужесточением правил, любая перепланировка квартиры согласуется исключительно при наличии данного документа и такая практика больше не распространена.

    Как узнать о самовольной перепланировке при приобретении квартиры

    Чтобы покупка квартиры не оказалась «троянским конем», необходимо узнать, не проводилась ли в квартире самовольная перепланировка или переоборудование. Перед оформлением договора купли-продажи необходимо внимательно изучить технический паспорт жилого помещения, визуально проверить наличие перегородок на плане и в помещении. Срок действия данного документа составляет один год. В нем не должно быть «красных линий», которыми отмечаются самовольные переустройства.

    Сколько стоит перепланировка квартиры

    На данный вопрос, однозначно ответить сложно, здесь присутствует множество факторов: сложность переустройства, площадь квартиры, этажность дома , этаж на котором расположена квартира и т.д. Поэтому есть только общие ориентиры, а в основном стоимость рассчитывается для каждой квартиры индивидуально исходя из конкретной ситуации.

    Минимальная сумма изготовления проекта на перепланировку — 4500 руб.

    Узаконить перепланировку - порядок действий

    Если перепланировка уже сделана, лучшим выходом из ситуации будет решение узаконить перепланировку помещения. В общем смысле, перепланировка согласованная по пути узаконивания ни чем не отличается, от вновь планируемой. В начале необходимо получить технический паспорт БТИ, далее в зависимости от сложности, перепланировка согласуется по эскизному либо проектному пути. Кроме того, своевременные и законные действия избавят вас от таких неприятных последствий как штраф, а также предписание о проведении квартиры в первоначальный вид.

    Что можно сделать без оформления перепланировки

    Стоит отметить, при выполнении не всех ремонтных работ, необходимо оформлять разрешение на перепланировку квартиры. Например, без согласования, можно сделать косметический ремонт квартиры (окраска стен, оклейка обоев), устроить/разобрать встроенные шкафы/антресоли, заменить инженерное оборудование на аналогичное по техническим параметрам, заменить напольное покрытие в комнатах, ванных, коридорах, кухне без изменения конструкции пола.

    Штраф за перепланировку, не согласованную в установленном порядке

    Предположим, каким-либо образом властям стало известно о том, что у вас произведена самовольная перепланировка квартиры. Первоначально, Вам выпишут штраф, его размер от 10 до 25 МРОТ. Далее контролирующий орган, в лице жилищной инспекции выпишет предписание о оформлении в соответствии с установленном порядком. В данном документе будет стоять срок, до которого самовольная перепланировка или переоборудование должны быть узаконены. При уклонении от данного предписания, на собственника накладывается повторный штраф, далее дело передается в суд для дальнейшего исполнения.

    Бесплатная консультация

    Оставьте контактный номер. Мы перезвоним Вам и ответим на все интересующие вопросы.