Для нашей страны характерна ситуация, при которой многие сведения о земельных участках были внесены в кадастр без установления границ в соответствии с законодательством, а только лишь на основании старых правоустанавливающих документов. В таких случаях в государственном кадастре недвижимости находятся только общие данные о земельном участке, по которым невозможно определить местоположение границы на местности, из-за чего между владельцами участков возникают конфликтны.
Встречаются также ситуации, когда границы смежных земельных участков имеют пересечения, полное наложение или несоответствие фактической границы участка с границей по кадастру (например, когда здание или входная группа выходит за границу участка). Это случается в связи с допущенными ранее кадастровыми ошибками при образовании земельных участков или в силу отсутствия в прошлые годы единого кадастрового реестра. Одной из самых распространенных ситуаций в России, особенно в Чувашии, наличие пересечений с улично-дорожной сети (т.е. дорогами).
Помочь разобраться с этими вопросами позволит такая процедура, как уточнение границ земельного участка.
Уточнение границ участка в ООО «Земля»
Данный вид работ в нашей компании выполняется в три основных этапа:
- Подготовительные работы. В первую очередь проводятся работы по ознакомлению с имеющейся документацией, согласованию сроков и условий проведения полевых работ, сбору и анализу сведений государственного кадастра недвижимости на участки и прилегающую территорию.
- Полевые работы. На данном этапе специалистами проводится геодезическая съемка земельного участка, а также тех объектов недвижимости, которые располагаются на данном участке.
- Камеральные работы. После обработки полевых работ определяется точное положение границы участка, подготавливается межевой план, проводится собрание лиц, права которых могут быть затронуты в процессе проведения кадастровых работ. В дальнейшем документация направляется в Кадастровую палату с целью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, по результатам которого получают кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью и границей.
Что дает уточнение границ участка?
Уточнение границ участка способно принести его владельцу много преимуществ. Во-первых, владелец избавится от проблем, которые могут возникнуть при продаже земли, сдаче в аренду или залог; во-вторых, получит возможность вынести в натуру границы (если межевые знаки для данного участка утеряны), что требует действующее законодательство; в-третьих, получит дополнительную гарантию своих прав на участок, которая в случае спора с пользователями смежных участков может послужить решающим аргументом.
Специалисты «ООО «Земля»», помимо проведения комплекса полевых работ и оформления межевого плана, возьмут на себя обязательства по выполнению таких непростых задач, как согласование границ земельного участка с правообладателями смежных землепользований, а также с органами государственной власти.
Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать уточнение границ участка в нашей компании, – это позвонить по телефону или оставить заявку на сайте.