Судебная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза является одним из видов строительно-технической экспертизы. Это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений.

Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой землеустроительной экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка. К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.

Возможны две разновидности землеустроительной экспертизы:

  • судебная — назначается судами.
  • внесудебная — проводится после заключения договора между экспертной организацией и правообладателем земельного участка.

Землеустроительная судебная экспертиза

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  1. подготовительные работы и анализ представленных материалов дела с определением их достаточности;
  2. проведение натурного полевого этапа экспертного исследования земельных участков методами геодезии, топографии, картографии и землеустройства как научной, так и на практических основах;
  3. экспертные камеральные работы по экспертному исследованию и сравнительному экспертному анализу материалов дела и данных натурного полевого этапа экспертного исследования как научной, так и на практических основах;
  4. составление заключения эксперта.

Вопросы, которые следует поставить перед экспертом

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковы координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  • Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Документы

которые нужно предоставить, если потребовалась экспертиза по земельному участку:

  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
  • схема и технический паспорт об имеющихся постройках и их расположении, составленные БТИ;
  • результаты кадастровых работ, если они проведены ранее: межевой план, землеустроительное (межевое) дело, описание границ земельного участка и т. д.

Бесплатная консультация

Оставьте контактный номер. Мы перезвоним Вам и ответим на все интересующие вопросы.