Выдел и раздел земельного участка – это не самые простые процедуры как на первый взгляд кажется, они требует отличных знаний земельного права. Прежде чем начать осуществлять раздел земельного участка в натуре, следует определить, является ли участок делимым, либо неделимым. В первом случае раздел участка осуществить можно, но только с соблюдением определенного порядка кадастровых работ, а во втором – нельзя. Специалисты ООО «Земля» обладают достаточной квалификацией для осуществления процедуры раздела земельного участка между собственниками по мировому соглашению или по суду в строгом соответствии с требованиями законодательства и в короткие сроки.
Правовой статус участков после раздела
Раздел земельного участка с присвоением отдельных адресов – это образование из одного участка двух или более новых. У новообразовавшихся участков появляются свои кадастровые номера, однако отсутствует регистрация прав на них. Таким образом, они носят статус «временных».
Статья 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет следующие сроки, в течение которых необходимо зарегистрировать права: 2 года, если этим объектом является земельный участок, и 1 год – если это любой другой объект недвижимости. В противном случае данные сведения исключают из реестра и вновь образованные земельные участки снимают с кадастрового учета, а исходный участок так и продолжает свое существование.
Перечень документов, необходимых для раздела участка
Обязательными для раздела земельного участка, находящегося в аренде, являются следующие документы:
- кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего разделу;
- согласие на раздел всех землевладельцев, землепользователей, арендаторов, залогодержателей и т.д., оформленное в письменной форме;
- при необходимости, распорядительный документ уполномоченных государственных органов.
Условия раздела земельного участка
Имея все необходимые документы на руках, вы все равно не можете быть уверены, что ваш участок будет разделен в самое ближайшее время. Необходимо также удостовериться, что планируемый раздел не нарушает условий проведения этой процедуры:
- Должна быть сохранена категория земли, к примеру, земля сельскохозяйственного назначения не может стать землей энергетики и т. д.
- Не должны быть нарушены предельные размеры участка, если данные ограничения установлены нормативными актами субъектов РФ.
- Раздел земельного участка с сохранением исходного должен быть произведен с учетом проекта межевания территории либо, при его отсутствии, по соглашению сторон.
Любые вопросы о разделе земельного участка, в том числе, о разделе части земельного участка и оказании помощи при проведении данной процедуры вы можете обсудить по телефону с нашим специалистом.