Комплексное исследование объектов землеустройства, земельных участков, размещенных на них построек, зон с особыми условиями использования территорий, а также правоустанавливающей и технической документации на них.
Проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ на местности, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений.
Примерный перечень вопросов землеустроительной экспертизы
- Каковы фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическая площадь?
- Соответствуют ли установленные в ходе экспертизы границы и фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
- Имеется ли наложение границ земельных участков, имеющих соответствующие кадастровые номера?
- Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу и имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
- Соответствует ли фактическое расположение на местности имущества ответчика местонахождению, внесённому в документацию?
- Какова площадь пересечённых частей (наложения) земельных участков?
- Какова свободная от застройки площадь земельного участка, занятого постройками?
- Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
- Соответствуют ли действующему законодательству проведённые на участке кадастровые работы? Соблюдены ли правила землепользования и застройки при проведении кадастровых работ на земельном участке?
- Имеется ли реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка? Если есть — каким образом её можно исправить?
- Какие имеются варианты установления смежной границы?
- Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с долями в праве собственности? Какие варианты раздела земельного участка имеются?
- Как определить порядок пользования общим имуществом с учётом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком?
- Имеется ли необходимость в установлении сервитута для подъезда к земельным участкам? Какие варианты сервитута имеются?
Документы, необходимые для проведения экспертизы
- Правоустанавливающие документы:
— акты органов государственной власти или местного самоуправления,
— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
— свидетельства о праве на наследство,
— судебные акты,
— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество и другие. - Правоудостоверящие документы (свидетельство, сведения из единого государственного реестра недвижимости).
- Материалы инвентаризации, технические паспорта, технические планы, акты обследования.
- Межевые планы, землеустроительные (межевые) дела, карта-планы территории, схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, план-схемы.
- Картографические материалы (топографическая съёмка, буссольные карты, материалы лесоустройства, материалы землеустройства).