В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором в кадастровом паспорте отражены сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт.
Необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер, обладающие набором следующих признаков:
- неразрывность связи с землей;
- невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба;
- необходимость обязательной государственной регистрации.
Для получения кадастрового паспорта на новый объект необходим технический план объекта капитального строительства. Его могут составлять как работники БТИ, так и кадастровые инженеры. С 1 января 2014 – только кадастровые инженеры. Если вам повезет, и в Кадастровой палате уже есть информация о данном объекте недвижимости, ваши хлопоты ограничатся заполнением запроса установленной формы, а затраты – оплатой услуги в соответствии с прейскурантом.
Если же в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» на портале Росреестра вы свое недвижимое имущество не обнаружите, то вам придется потратить больше и времени, и денег. В этом случае необходимо подать в Кадастровую палату заявление о выдаче кадастрового паспорта, к которому должны быть приложены документы на установление или подтверждение права собственности на объект недвижимости. В перечень документов, без которых теперь не выдают кадастровый паспорт, входит технический план объекта недвижимости, в котором содержатся сведения, необходимые для
- регистрации права собственности на существующий объект;
- постановки на учет вновь построенного объекта;
- внесения в имеющийся кадастровый паспорт исправлений в случае обнаружении ранее допущенной ошибки;
- внесения в имеющийся кадастровый паспорт изменений, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.
Где можно заказать технический план объекта капитального строительства
В связи с тем, что 2013 год был переходным для кадастрового учета объектов недвижимости, до 31 декабря 2013 года заказывать документы, необходимые для получения кадастрового паспорта, можно было и в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), и у кадастровых инженеров.
С 1 января 2014 года технический план объекта можно будет получить только у кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат и занесенных в единый государственный реестр. Предусмотрено срочное изготовление данного документа.
О кадастровом учете объектов незавершенного строительства
Если Вам потребуется поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, на него также нужно будет заказать технический план.
Технический план объекта незавершенного строительства требуется для:
- постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта незавершенного строительства;
- государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства;
- государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием его части (частей).
Форма и содержание технического плана регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693. Для его подготовки необходимо предоставить один из следующих документов:
- проектную документацию;
- акт о вводе объекта в эксплуатацию;
- технический паспорт объекта, изготовленный до 1 января 2013 года;
- справка об адресе;
- разрешение на строительство;
- декларацию об объекте недвижимого имущества, которую заполняет правообладатель объекта недвижимости (в случае отсутствия вышеуказанных документов).
Технический план объекта незавершенного строительства «закрепляет» его местоположение на земельном участке. Поэтому в разговоре его часто называют техническим планом земельного участка
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка изложены в Приказе Минэкономразвития России N 518 от 17 августа 2012 г.
Звоните по всем вопросам оформления технических планов на объекты недвижимости нашим специалистам – они предоставят вам необходимую информацию и произведут предварительные расчеты их стоимости.